Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
• la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)
• l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
• l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France
• la demande placée des entrepôts logistiques en Ile-de-France et en France
BUREAUX ILE-DE-FRANCE
A la fin du mois de septembre 2022, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 488 300 m², soit une
hausse de 20 % par rapport à la fin du mois de septembre 2021. Le troisième trimestre 2022 totalise 459 900 m²
s'inscrivant ainsi en hausse de 11 % par rapport au troisième trimestre 2021.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 septembre 2022 s’établit à 4 111 000 m², en hausse de 3 % par
rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
• 427 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 6 % sur un an ;
• 426 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 2 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui
s’élevaient au trimestre précédent à 24,1 % et dont le niveau au troisième trimestre 2022 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS FRANCE
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au T3 2022 atteint 7,4 milliards d’euros,
soit une hausse de 24 % par rapport au T3 2021. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de
2022 s’établit ainsi à 19,7 milliards d’euros, en hausse de 34 % par rapport au même cumul l’an dernier.
INVESTISSEMENTS ILE DE FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le T3 2022 est de 5,0 milliards d’euros, soit une hausse de 57 % par rapport au T3 2021. Le volume arrêté du montant de l’investissement
depuis le début de 2022 s’établit ainsi à 12,7 milliards d’euros, en hausse de 44 % par rapport au même cumul l’an
dernier.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T3 2022, tous types confondus, s’élève à 8 240 €/m²
(droits inclus) ce qui représente une hausse de 2 % sur un an.
ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE
A la fin du mois de septembre 2022, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² en Ile-de-France
(incluant l’Oise) s’élève à 932 100 m², en hausse de 12 % par rapport à la fin du mois de septembre 2021.
Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 10 000 m² depuis le début de 2022
s’élève à 2 395 200 m², à raison de 1 596 500 m² en Régions et 798 800 m² en Ile-de-France pour les transactions de
cette taille. Ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 14 % par rapport au même cumul l’an dernier.
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